Le recours à un architecte est obligatoire pour certains travaux de construction ou de rénovation, mais est-ce toujours le cas ? Dans cet article, nous allons examiner les cas où il est possible de faire soi-même le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable, ainsi que les risques et les avantages de cette démarche.
Le permis de construire est un document administratif obligatoire pour les travaux de construction ou de rénovation de certaines envergures. Dans la plupart des cas, la loi impose de faire appel à un architecte pour réaliser le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable. Cependant, il existe des situations où il est possible de le faire soi-même, ce qui représente une belle économie, notamment pour les auto-constructeurs
Dans certains cas, l’intervention d’un architecte est obligatoire, tels que la construction d’un bâtiment de plus de 150 m² ou la création de surface de plancher.
Il faut savoir aussi qu’une personne morale (SCI par exemple) doit toujours faire appel à un architecte pour tout projet soumis à permis de construire, même si la surface est inférieure à 150 m².
Les raisons pour lesquelles la loi impose de faire appel à un architecte sont multiples. Tout d’abord, un architecte est en mesure de concevoir un projet conforme aux normes de sécurité et de respecter les règles d’urbanisme. En outre, il est en mesure de fournir un suivi de chantier pour garantir la qualité des travaux.
En France, l’intervention d’un architecte est obligatoire pour la réalisation de certains projets de construction. Cependant, pour certains projets de construction ou de rénovation, l’intervention d’un architecte n’est pas obligatoire. C’est notamment le cas pour les projets suivants :
Dans ces cas, il est tout à fait possible de réaliser soi-même le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable sans l’intervention d’un architecte.
Cependant, il est important de bien se renseigner sur les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune, notamment en matière de dimensions, de hauteurs, de distances par rapport aux voisins, de matériaux utilisés, de sécurité incendie, etc. Il est également important de veiller à ce que le projet respecte les normes en vigueur en matière de construction et de sécurité.
Dans tous les cas, si vous avez des doutes ou si votre projet présente des particularités, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans la réalisation de votre dossier. Un architecte pourra vous apporter ses conseils et son expertise pour réaliser un dossier de qualité et en conformité avec la réglementation.
Si vous êtes en mesure de réaliser vous-même le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable, nous vous conseillons de suivre notre methode pour ne pas perdre de temps.
Il vous faudra dessiner un plan de masse , un plan de coupe, le plan de façade et du plan de toiture. Puis rédiger de la notice descriptive des travaux, compléter le formulaire de demande de permis de construire ou de déclaration préalable et envoyer le dossier complet en mairie
Faire soi-même le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable peut présenter des avantages. Tout d’abord, cela permet de réaliser des économies substantielles, surtout pour les petits projets. En effet, le coût de l’intervention d’un architecte peut être assez élevé, et réaliser le dossier soi-même permet d’économiser cette dépense.
Ensuite, en réalisant soi-même le dossier, on peut mieux maîtriser son projet. On peut personnaliser les plans en fonction de ses besoins et de ses envies. On peut également mieux gérer le temps et la planification des travaux en fonction de ses disponibilités.
Enfin, grâce aux cours en ligne, il est possible de réaliser facilement les plans soi-même sans être un expert en architecture, grace au logiciel gratuit NANOCAD. Les modèles de dossiers peuvent guider les utilisateurs dans la réalisation du dossier de permis de construire ou de déclaration préalable.
