Permis de construire pour un garage : quels plans et documents fournir ?
Lorsque la construction d’un garage nécessite un permis de construire, le dossier doit permettre à la mairie de comprendre précisément le terrain, l’emplacement du garage, son aspect extérieur et son intégration dans l’environnement.
L’objectif de ce guide est de vous expliquer simplement quels plans et documents peuvent être nécessaires et à quoi ils servent, sans entrer tout de suite dans la manière de les dessiner.
Vous n’êtes pas certain que votre garage nécessite un permis de construire ? Consultez d’abord notre guide « Construire un garage : déclaration préalable ou permis de construire ? ».
Quels plans et documents faut-il pour un permis de construire de garage ?
Pour un garage constituant une annexe d’une maison individuelle, le dossier comprend généralement les pièces suivantes :
| Pièce | À quoi sert-elle ? |
|---|---|
| PCMI1 — Plan de situation | Il permet de localiser le terrain dans la commune et de situer le projet dans son environnement général. |
| PCMI2 — Plan de masse | Il montre le terrain vu du dessus, avec les constructions existantes et l’emplacement du garage projeté. |
| PCMI3 — Plan de coupe | Il permet de comprendre comment le garage s’implante sur le terrain et la relation entre le projet et les niveaux du terrain. |
| PCMI4 — Notice descriptive | Elle décrit le terrain, le projet, les matériaux prévus et la manière dont le garage s’intègre dans son environnement. |
| PCMI5 — Façades et toiture | Ces plans montrent l’aspect extérieur du garage, ses ouvertures, ses matériaux et la forme de sa toiture. |
| PCMI6 — Document graphique | Il permet de visualiser à quoi ressemblera le projet dans son environnement. |
| PCMI7 — Photographie proche | Elle montre le terrain et son environnement immédiat. |
| PCMI8 — Photographie lointaine | Elle permet de comprendre le terrain dans un environnement plus large. |
| Formulaire de permis de construire | Il rassemble les principales informations concernant le demandeur, le terrain et le projet de garage. |
Garage indépendant ou garage accolé : le dossier est-il différent ?
Oui. Même lorsqu’un permis de construire est nécessaire, la façon de présenter le projet peut être différente selon que le garage est indépendant ou accolé à la maison.
L’objectif reste le même : permettre à la mairie de comprendre clairement ce qui est construit et comment le projet s’intègre au terrain et à la maison existante.
Permis de construire pour un garage indépendant
Un garage indépendant constitue une construction distincte, séparée de la maison.
Plan de masse
Montrer d’abord l’état existant avec la construction existante, puis l’état projeté avec la maison existante et le garage.
Façades
Présenter les façades du garage projeté. Il n’est pas nécessaire de représenter les façades de la maison existante si elles ne sont pas modifiées.
Permis de construire pour un garage accolé
Un garage accolé est directement lié à la maison existante.
Plan de masse
Même logique : montrer l’état existant avec la maison, puis l’état projeté avec la maison existante et le garage.
Façades concernées
Montrer clairement avant travaux : la maison existante, puis après travaux : la maison existante et le garage projeté.
Si la toiture est affectée, la comparaison entre l’existant et le projet doit également rester compréhensible.
À retenir : la principale différence visuelle concerne surtout la représentation des façades.
Il s’agit de la différence de représentation la plus importante à comprendre ici, et non de la seule différence réglementaire entre les dossiers.
À quoi sert chaque pièce PCMI dans votre dossier Garage ?
Chaque pièce apporte une information différente. Ensemble, elles doivent permettre à la mairie de comprendre où se situe le projet, comment le garage sera implanté, à quoi il ressemblera et comment il s’intègre dans son environnement.
Selon le projet, certaines pièces peuvent ne pas être demandées ou nécessiter une présentation particulière.
PCMI1 — Le plan de situation
Le plan de situation permet de localiser précisément le terrain dans la commune.
En le regardant, la mairie doit pouvoir comprendre où se trouve la parcelle concernée par le projet et la situer par rapport aux rues et à son environnement général.
Pour en savoir plus : Guide du plan de situation.
PCMI2 — Le plan de masse du garage
Le plan de masse montre le terrain vu du dessus.
Il doit permettre de comprendre notamment :
- les constructions existantes ;
- l’emplacement du garage projeté ;
- les limites du terrain ;
- les principales distances ;
- les accès ;
- l’organisation générale du projet.
Pour un garage accolé, le plan doit aussi permettre de distinguer clairement la construction existante et la partie ajoutée par le projet.
Le plan de masse donne ainsi une vue d’ensemble de la façon dont le garage prend place sur la parcelle.
Pour en savoir plus : Guide du plan de masse.
PCMI3 — Le plan de coupe
Le plan de coupe permet de voir le terrain et le garage de côté.
Il aide à comprendre comment la construction s’implante sur le terrain et la relation entre le projet et les différents niveaux du terrain.
Selon le projet, il permet aussi de montrer les modifications de niveau prévues par les travaux.
Pour en savoir plus : Guide du plan de coupe.
PCMI4 — La notice descriptive
La notice descriptive complète les plans en expliquant le projet avec des mots.
Elle permet notamment de présenter :
- le terrain et son environnement avant les travaux ;
- le garage projeté ;
- les matériaux et les couleurs prévus ;
- les aménagements autour de la construction ;
- la manière dont le projet s’intègre dans son environnement.
Elle aide donc la mairie à comprendre certains éléments qui ne sont pas toujours évidents à lire uniquement sur les plans.
Pour en savoir plus : Guide de la notice descriptive.
PCMI5 — Les façades et la toiture
Les plans des façades et de la toiture montrent l’aspect extérieur du garage : ses ouvertures, ses matériaux, ses façades et la forme de sa toiture.
Pour un garage indépendant, ils permettent principalement de comprendre à quoi ressemblera la nouvelle construction.
Pour un garage accolé, lorsque le projet modifie l’aspect de la maison, les plans doivent permettre de distinguer clairement l’existant et le projet sur les façades concernées et, si nécessaire, sur la toiture.
Pour en savoir plus : Guide du plan des façades.
PCMI6 — Le document graphique
Le document graphique permet de visualiser à quoi ressemblera le projet dans son environnement.
Il aide notamment à comprendre la relation entre le garage, la maison existante, le terrain et les constructions ou paysages situés autour.
Pour en savoir plus : Guide du document graphique d’insertion.
PCMI7 et PCMI8 — Les photographies du terrain et de son environnement
Les photographies permettent de comprendre le contexte réel dans lequel le garage sera construit.
- PCMI7 — Photographie proche : elle montre le terrain et son environnement immédiat.
- PCMI8 — Photographie lointaine : elle permet de situer le terrain dans un environnement plus large.
Elles complètent les plans et le document graphique en montrant la situation existante avant les travaux.
Pour en savoir plus : Guide des photographies.
Comment réaliser les plans de votre permis de construire ?
Une fois les pièces nécessaires identifiées, plusieurs solutions sont possibles. Vous pouvez réaliser les plans vous-même, déléguer l’ensemble des plans nécessaires, faire réaliser seulement certaines pièces ou vous appuyer sur un modèle adapté.
Réaliser les plans de votre garage vous-même
Pour un projet relativement simple, comme un garage, apprenez à préparer vous-même votre dossier avec le logiciel QCAD. La formation « Tous les plans avec QCAD » vous guide pour réaliser les principaux plans nécessaires à votre permis de construire.
Je réalise les plans de mon garage avec QCAD
Utiliser un modèle de permis de construire pour votre garage
Appuyez-vous sur un exemple pour comprendre un dossier complet et l’organisation de ses pièces.
Garage indépendant
Choisissez le Modèle Permis de construire — Garage indépendant lorsque votre garage n’est pas accolé à un bâtiment existant.
Garage accolé
Choisissez le Modèle Permis de construire — Extension lorsque le garage est accolé à votre maison existante.
À adapter à votre projet : terrain, dimensions, implantation et caractéristiques du garage. Le modèle ne peut pas être déposé tel quel.
Faire réaliser l’ensemble des plans avec un Pack
Déléguez l’ensemble des plans nécessaires à votre permis de construire.
Garage indépendant
Le Pack Plans Abri / Studio / Garage correspond à un garage non accolé à un bâtiment existant.
Garage accolé
Le Pack Plans Extension correspond à un garage accolé à votre maison existante.
Commander uniquement certaines pièces
Vous avez déjà réalisé une partie du dossier et souhaitez déléguer seulement les pièces qui vous manquent ?
Choisir mes plans à la carteVous pouvez commander un plan de masse, un plan de coupe, des plans de façades ou un document graphique d’insertion.
Avec les plans à la carte, vous commandez uniquement les documents dont vous avez besoin.
À retenir : quatre solutions pour votre dossier
- Faire les plans soi-même → Formation QCAD
- Partir d’un exemple → Modèle de permis de construire
- Déléguer l’ensemble des plans → Pack Plans
- Déléguer seulement certaines pièces → Plans à la carte
Exemple de permis de construire pour un garage indépendant
Voir un exemple permet de mieux comprendre comment les différentes pièces d’un permis de construire s’organisent dans un dossier réel.
Pour un garage indépendant, le Modèle Permis de construire — Garage indépendant permet notamment de visualiser l’enchaînement des plans et documents nécessaires.
L’objectif ici n’est pas de reproduire l’ensemble du modèle, mais de vous montrer quelques exemples pour mieux comprendre le dossier.
Ressource pédagogique gratuite — téléchargement direct
Un exemple de PCMI2 — Plan de masse
Le plan de masse est l’une des pièces les plus importantes du permis de construire. Il permet de comprendre l’organisation générale du terrain et l’emplacement du garage projeté.
Nous avons préparé à partir du modèle un exemple pédagogique et annoté de PCMI2 pour un garage indépendant, afin de vous aider à repérer les principales informations présentes sur un plan de masse.
Cet exemple est une ressource pédagogique. Il ne constitue pas à lui seul un dossier de permis de construire prêt à déposer.
À quoi ressemblent les autres pièces du dossier ?
Le dossier comprend également d’autres documents, comme le plan de coupe, les façades ou le document graphique.
Pour vous donner une idée de leur présentation sans reproduire le modèle complet, nous montrons ci-dessous quelques aperçus volontairement limités.
Ces images permettent de comprendre l’organisation générale du dossier. Les pages complètes restent disponibles dans le modèle.
Modèle complet payant
Utiliser le modèle complet pour votre projet
Si vous souhaitez partir d’un dossier déjà structuré, le Modèle Permis de construire — Garage indépendant permet de voir à quoi ressemble un dossier complet pour ce type de projet et comment les différentes pièces s’organisent entre elles.
Le modèle ne peut pas être déposé tel quel : il doit être adapté à votre terrain et à votre projet.
Quel formulaire utiliser pour un permis de construire de garage ?
Pour un garage constituant une annexe d’une maison individuelle, le formulaire utilisé est le Cerfa n°13406 — Demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes.
Ce formulaire permet de renseigner les principales informations concernant le demandeur, le terrain et le projet. Il accompagne les plans et documents du dossier de permis de construire.
Pour éviter d’utiliser une ancienne version, utilisez toujours le formulaire disponible sur le site officiel Service-Public.fr.
Questions fréquentes sur le permis de construire pour un garage
Quels plans faut-il pour un permis de construire de garage ?
Pour un garage constituant une annexe d’une maison individuelle, le dossier peut comprendre notamment :
- un plan de situation (PCMI1) ;
- un plan de masse (PCMI2) ;
- un plan de coupe (PCMI3) ;
- une notice descriptive (PCMI4) ;
- les plans des façades et de la toiture (PCMI5) ;
- un document graphique (PCMI6) ;
- des photographies proche et lointaine (PCMI7 et PCMI8).
Selon le projet, certaines pièces peuvent ne pas être demandées ou nécessiter une présentation particulière.
Peut-on réaliser soi-même les plans d’un permis de construire pour un garage ?
Oui, pour un projet adapté, un particulier peut préparer lui-même les plans de son permis de construire.
Les documents doivent surtout être suffisamment clairs pour permettre à la mairie de comprendre le terrain, le garage projeté et son aspect extérieur.
Si vous souhaitez être guidé étape par étape, la formation « Tous les plans avec QCAD » vous apprend à réaliser les principaux plans de votre dossier de permis de construire.
→ Découvrir la formation Tous les plans avec QCAD
Quelle est la différence entre le plan de masse et le plan de coupe ?
Le plan de masse (PCMI2) montre le terrain vu du dessus. Il permet de comprendre où sera placé le garage par rapport à la maison, aux limites du terrain et aux accès.
Le plan de coupe (PCMI3) montre le terrain et le projet vus de côté. Il permet notamment de comprendre les niveaux du terrain et la façon dont le garage s’y implante.
Pour un garage accolé, faut-il montrer la maison existante ?
Oui, lorsque le projet modifie la construction existante, les plans doivent permettre de distinguer clairement ce qui existe avant les travaux et ce qui est prévu après.
C’est particulièrement important pour les façades concernées et, si nécessaire, pour la toiture.
Peut-on déposer directement un modèle de permis de construire téléchargé ?
Non.
Un modèle de permis de construire sert de base et d’exemple de dossier, mais il doit être adapté à votre propre projet.
Le terrain, les dimensions du garage, son implantation, les façades, les matériaux et les autres informations doivent correspondre à votre situation réelle.
Le Modèle Permis de construire — Garage indépendant ou le Modèle Permis de construire — Extension ne peuvent donc pas être déposés tels quels en mairie.