Guide du
Plan de Coupe
PC3 ou DP3
Le Guide Complet du Plan en Coupe
pour Permis de Construire et Déclaration Préalable
Si vous prévoyez de construire une maison, une piscine, une extension ou une surélévation, vous devrez obtenir un permis de construire ou une Déclaration Préalable. Ces autorisations légales sont délivrées par les autorités locales pour superviser la construction de nouvelles structures.
L’un des éléments cruciaux dans ce processus est la présentation du Plan en Coupe du terrain et de la construction. Dans cet article, nous expliquerons en détail ce que vous devez savoir à ce sujet pour garantir le succès de votre demande de permis de construire ou de déclaration préalable.
Définition du
Plan en Coupe du terrain et de la construction
Le Plan en Coupe du terrain et de la construction est un dessin essentiel lors de la demande de permis de construire ou de déclaration préalable. Il permet de représenter une vue transversale du projet en indiquant son emplacement en altimétrie.
Dans le formulaire Cerfa_13406 “Demande de permis de construire pour une maison individuelle” il est nommé :
- PCMI3. Un plan en coupe du terrain et de la construction [Article R. 431-10 b) du code de l’urbanisme]
Dans le formulaire Cerfa_13703 “Déclaration préalable pour une maison individuelle et/ou ses annexes – DPMI” il est nommé :
- DP3. Un plan en coupe précisant l’implantation de la construction par
rapport au profil du terrain [Art. R. 431-10 b) du code de l’urbanisme]
Ce plan permet également de préciser l’implantation de la construction par rapport au profil du terrain, ce qui peut être crucial pour les projets de construction en pente.
Ce que doit contenir
le Plan de Coupe
Le plan en coupe doit contenir les éléments suivants :
Le terrain
Le plan en coupe doit fait apparaître l’état initial du terrain (en vert) et l’état futur après travaux du terrain (en rouge) pour mieux comprendre l’impact des travaux sur l’environnement.
La construction
Le plan doit mettre en évidence les volumes extérieurs du bâtiment. Les détails intérieurs tels que les fondations, les planchers et les détails de toiture ne sont pas nécessaires.
L’altimétrie
Afin de permettre au service instructeur d’apprécier l’impact de la nouvelle construction sur le terrain, il faut indiquer les altitudes du terrains et de la construction sur le plan. Lorsque le terrain subit une modification, il faut indiquer les altitudes initiales et les altitudes projet.
Pour connaître ces altimétries, il faut généralement faire appel à un géomètre qui viendra prendre les mesures sur site. Bien évidemment c’est coûteux. Cependant, dans notre cours nous vous expliquons comment simplement obtenir ces altitudes sans faire appel à un géomètre et comment les indiquer ensuite sur votre plan.
Les Dimensions
Les dimensions indiquées sur le plan doivent permettre de mesurer l’altitude de la construction par rapport au terrain initial et futur.
Il est important d’indiquer sur le plan de masse la ligne de coupe correspondant à ce plan. Nous l’expliquons dans le cours sur le plan de masse.
Toutes ces informations permettent aux autorités locales de vérifier que le projet de construction est conforme aux règlements en matière d’urbanisme et de construction, notamment en termes de hauteurs et de volumes de terrain modifiés.
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vous-même pour des économies notables
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Cependant, ne partez pas tête baissée. Vous l’aurez compris, dessiner un plan de masse n’est pas une mince affaire. C’est le plan le plus complexe de votre dossier à réaliser. Il est primordial de vous faire accompagner pour ne pas pas obtenir un refus de l’administration. Ce qui retarderait la réalisation de vos projets de plusieurs mois…
Vous avez besoin d’un bon guide et d’un bon logiciel de dessin.
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Si vous souhaitez être plus impliqué dans la création de votre plan de coupe, mais que vous recherchez le bon logiciel utiliser, nous avons la solution parfaite. Nous avons choisi le logiciel GRATUIT : QCAD.
Pour vous aider à le prendre en main dans le but précis de dessiner le plan de coupe, nous avons créé un cours en ligne. Les tutoriels de ce cours visent à vous guider dans la création de votre plan de coupe, sans la nécessité d’apprendre tout un logiciel
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Vous avez besoin d’assistance ? Optez pour notre service de plans à la demande. Nous prenons en charge l’élaboration du plan de coupe du terrain et de la construction, pendant que vous supervisez les autres plans et documents requis. Vous faites le dépôt en mairie.
Cette approche équilibrée facilite une partie du processus tout en vous accordant une certaine liberté d’action.
Pourquoi le logiciel gratuit QCAD est la bonne solution pour dessiner le plan en coupe ?
Il existe de nombreux logiciels gratuits de dessin en ligne, comme Sweet Home 3D ou Kozikaza. Mais impossible de dessiner le plan de coupe avec.
C’est pourquoi, nous vous conseillons le logiciel gratuit QCAD. C’est un logiciel qui permet d’obtenir des plans de qualité professionnelle :
- Impression à l’échelle
- Cotations faciles
- Symboles obligatoires
Pour prendre en main ce logiciel, nous proposons un cours en ligne pour apprendre à l’utiliser dans l’objectif unique de dessiner votre plan de coupe. Pas de perte de temps.
Nous vous fournissons pour cela :
- un fichier “maquette” dans lequel, tout est déjà paramétré pour correspondre au plan demandé par l’administration pour un Permis de Construire.
- Le fichier comprend des calques avec les bonnes épaisseurs de lignes et les bons symboles normalisés.
Grâce à ce fichier l’impression à l’échelle est d’une grande simplicité.
Les erreurs fréquentes sur
le Plan de Coupe
- Fournir une Coupe Technique. Souvent le plan en coupe du terrain et de la construction est confondu avec la coupe technique de la construction, ou ne figure pas le terrain. Dans un tel cas, vous recevrez une courrier avec une demande de pièces complémentaires, ce qui retardera l’obtention de votre permis.
- Les limites du terrain ne sont pas non plus représentées.
- Le plan n’est pas fourni à l’echelle.
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Chaque section de ce guide est conçue pour monter votre dossier presque comme un jeu d’enfant. Ne laissez pas les questions administratives freiner votre projet.
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