Guide complet du Plan de Masse
pour permis de construire ou déclaration préalable
Comprenez à quoi sert un plan de masse pour permis de construire et déclaration préalable, quelles informations y figurent et comment le dessiner vous-même avec un logiciel gratuit comme QCAD.
Qu’est-ce qu’un Plan de Masse pour permis de construire ?
🎬 Découvrez en 30 secondes à quoi ressemble un plan de masse conforme.
Le plan de masse représente votre terrain vu du dessus.
Il indique l’implantation exacte de votre projet, les limites de propriété, les constructions existantes, les réseaux et les aménagements prévus.
C’est le document qui permet à la mairie de vérifier la conformité de votre projet avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Ce que contient un plan de masse :
- Les dimensions du terrain et des constructions,
- Les distances aux limites,
- Les accès (piétons, véhicules),
- Les altitudes (avant et après travaux),
- Les plantations existantes et futures.
- Les branchements aux réseaux
🟢 Pour apprendre à le tracer vous-même, suivez notre formation QCAD – Plan de Masse, étape par étape.
Définition officielle du
Plan de Masse pour permis de construire
Dans le formulaire Cerfa_13406*15 “Demande de permis de construire pour une maison individuelle” il est nommé :
- PCMI2. Un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier [Art. R. 431-9 du code de l’urbanisme]
Dans le formulaire Cerfa_16702*01 “Déclaration préalable pour une maison individuelle et/ou ses annexes – DPMI” il est nommé :
- DPC2. Un plan de masse coté dans les 3 dimensions [Art. R. 431-36 b) du code de l’urbanisme]
Leur objectif est identique : montrer clairement comment votre projet s’intègre sur le terrain existant.
Pourquoi un plan de masse est obligatoire dans un dossier de Permis de Construire ?
Le plan de masse est une pièce réglementaire exigée dans tous les dossiers.
Il permet à la mairie de vérifier :
- le respect des règles d’urbanisme en vigueur définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) comme :
- les distances aux limites,
- la hauteur du bâtiment,
- l’accès et les raccordements aux réseaux
Bon à savoir !
Un plan de masse mal réalisé est souvent la première cause de demande de pièces complémentaires.
💡 Astuce : Avec QCAD, un logiciel gratuit et simple, vous pouvez créer un plan de masse conforme aux attentes de la mairie.
Notre formation dédiée vous guide pas à pas pour éviter les erreurs les plus fréquentes.
Comment obtenir
un Plan de Masse pour permis de construire ?
Architecte
Si vous confiez l’ensemble de votre dossier à un architecte, c’est lui qui se chargera de dessiner le plan de masse. Mais il ferra aussi tout les autres plans, ainsi que le dossier administratif et les démarches auprès des services instructeurs.
Géomètre
Faire appel aux services d’un géomètre (dont les tarifs évoluent entre 500 € et 1 500 € environ) s’avère souvent une solution privilégiée pour obtenir le plan de masse existant. C’est très utile pour faire ensuite le plan de masse projeté. Mais il faut savoir que les géomètres le proposent rarement.
Dessinateurs
De nombreux dessinateurs en architecture offrent la prestation de plan de masse. Mais comme les architectes, ils proposent généralement le dossier complet de plans.
Pourquoi ne pas faire votre
Plan de Masse vous même ?
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Faire son plan de masse soi-même, c’est possible !
Avec un peu de méthode, vous pouvez économiser plusieurs centaines d’euros, tout en comprenant mieux votre projet.
C’est justement pour cela que nous avons conçu une formation pas à pas sur QCAD, un logiciel gratuit, en français et simple à utiliser.
Même sans expérience, vous apprendrez à créer un plan de masse conforme à la réglementatioin.
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Les 3 façons de réaliser votre Plan de Masse pour Permis de construire
Selon votre niveau ou le temps dont vous disposez, voici trois façons simples de réaliser votre plan de masse
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Consultez nos guides techniques et modèles PDF pour créer votre plan à partir d’exemples concrets
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Comment dessiner son
Plan de Masse soi-même ?
Pour réaliser un plan de masse, il vous faut un logiciel de dessin technique (DAO).
Les logiciels professionnels comme AutoCAD sont puissants, mais chers et complexes.
C’est pourquoi nous recommandons QCAD, une alternative gratuite, simple et parfaitement adaptée aux plans de permis de construire.
Avec QCAD, vous pouvez :
- tracer votre terrain avec précision,
- ajouter les bâtiments, accès, réseaux, végétation,
- mettre les cotes et les altitudes,
- exporter un plan clair et conforme.
💡 Pour apprendre à utiliser QCAD efficacement, suivez notre formation dédiée au Plan de Masse.
Même sans expérience, vous apprendrez à créer un plan professionnel et accepté par la mairie.
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Quelles informations réunir avant de dessiner le plan de masse ?
Mais avant, il faudra réunir des informations. Le logiciel ne fait pas tout automatiquement.
Nous vous conseillons de suivre notre guide “Le guide du plan de masse”
Bien-sûr, il convient en amont d’étudier méticuleusement le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour s’assurer de la compatibilité du projet avec la réglementation en vigueur pour pouvoir dessiner le plan de masse.
Aussi, vous pouvez vous procurer un plan de cadastre sur le site https://www.cadastre.gouv.fr/. Mais attention, il ne remplace pas le plan de masse puisqu’il s’agit avant tout d’un document fiscal servant au calcul des impositions. Il pourra néanmoins vous aider à réaliser votre plan de masse ainsi que le plan de situation.
Dans notre cours en ligne “Le plan de masse avec Nanocad”, les Chapitres 2 et 3 expliquent facilement comment utiliser le plan du cadastre comme base du plan de masse.
Quelle est la différence entre un Plan de Masse Initial et un Plan de Masse Projeté ?
Sur le plan de masse projeté, on dessine les futures constructions envisagées. Comme par exemple, la représentation d’une extension, d’une future piscine dans votre jardin, d’un abri de jardin, d’un garage en devenir, d’une véranda, etc…
À noter que le plan de masse est un plan de l’extérieur des constructions. Donc les détails internes de votre construction ou bâtiment n’apparaîtront pas sur ce plan.C’est quoi un plan de masse en 3 dimensions ?
Quelles sont les erreurs fréquentes pendant la réalisation d'un Plan de Masse ?
- Plan non à l’echelle
- Altitudes du terrain manquantes
- Végétations manquante
- Cotations insuffisantes
- Plan de masse existant manquant
Consulter notre article complet sur les erreurs des Plans de Masse !
Quelle doit être l'échelle d'un Plan de Masse ?
L’Echelle numérique
Son échelle est comprise entre 1/ 50 et 1/ 1000.
Elle doit permettre de représenter, sur une seule feuille, l’ensemble du projet dans le terrain.
L’Echelle graphique
L’échelle graphique, représentée sous forme de ligne graduée sur les plans, permet de traduire les dimensions réelles de l’objet en dimensions réduites, tout en conservant les proportions exactes
Consulter notre article complet dédié à l’échelle graphique !
Que doit contenir un Plan de Masse ?
Ce plan de masse fait apparaître les travaux extérieurs aux constructions, les plantations maintenues, supprimées ou créées et, le cas échéant, les constructions existantes dont le maintien est prévu.
Pour découvrir tout ce que doit contenir un plan de masse, consulter notre guide.
Il indique également, le cas échéant, les modalités selon lesquelles les bâtiments ou ouvrages seront raccordés aux réseaux publics ou, à défaut d’équipements publics, les équipements privés prévus, notamment pour l’alimentation en eau et l’assainissement.
Il indique les points et angles des prises de vues photographiques jointes au projet.
Il doit être coté dans les trois dimensions.
Lorsque le terrain n’est pas directement desservi par une voie ouverte à la circulation publique, le plan de masse indique l’emplacement et les caractéristiques de la servitude de passage permettant d’y accéder.
Lorsque le projet est situé dans une zone inondable délimitée par un plan de prévention des risques, les cotes du plan de masse sont rattachées au système altimétrique de référence de ce plan.
Pourquoi le logiciel gratuit QCAD est-il la bonne solution pour dessiner le plan de masse ?
Il existe de nombreux logiciels gratuits de dessin en ligne, comme Sweet Home 3D ou Kozikaza. Mais impossible de dessiner le plan de masse avec.
C’est pourquoi, nous vous conseillons le logiciel gratuit QCAD. C’est un logiciel qui permet d’obtenir des plans de qualité professionnelle :
- Impression à l’échelle
- Cotations faciles
- Symboles obligatoires
Pour prendre en main ce logiciel, nous proposons un cours en ligne pour apprendre à l’utiliser dans l’objectif unique de dessiner votre plan de masse. Pas de perte de temps.
Nous vous fournissons pour cela :
- un fichier “maquette” dans lequel, tout est déjà paramétré pour correspondre au plan demandé par l’administration pour un Permis de Construire.
- Le fichier comprend des calques avec les bonnes épaisseurs de lignes et les bons symboles normalisés.
Grâce à ce fichier l’impression à l’échelle est d’une grande simplicité.
Comment éviter les erreurs ?
- Utiliser un modèle déjà réalisé et vérifiez chaque détails
- Suivez une courte formation
- Confiez le travail à un professionnel
Avez-vous des exemples de plans de masse ?
Tous les plans de masse sont différents
Si vous voulez voir un exemple de plan de masse spécifique à votre projet, découvrez nos modèles qui comprennent tous un plan de masse :
Quelle est la différence entre un plan de masse et un plan de situation ?
La différence entre un plan de masse et un plan de situation est assez simple.
Le plan de masse a pour vocation de représenter graphiquement et de manière précise un terrain avec ses constructions et aménagements existants et à venir.
Tandis que le plan de situation a pour vocation de visualiser une parcelle sur une commune, par rapport à la route ainsi qu’aux autres terrains et habitations.
Le plan de situation laisse apparaître les constructions enregistrées au cadastre, de manière succincte, tandis que le plan de masse les précise clairement.
D’ailleurs, l’échelle utilisée pour le plan de situation est plus élevée, généralement du 1/1000 ème, cela permet de visualiser le terrain de manière aérienne, à une distance plus élevée que le plan de masse.
Le plan de situation est nommé PC 1, PCM 1 ou DP 1, selon le type d’autorisation d’urbanisme alors que le plan de masse est nommée PC 2, PCMI 2 ou DP 2.
Nos ressources supplémentaires sur
le Plan de Masse
Le Guide Technique du Plan de Masse
Toutes les informations qui doivent y figurer.
Logiciel de conception de Plan de Masse
Qcad est la solution économique et professionnelle.
Les erreurs courantes du Plan de Masse
Évitez les erreurs et gagnez du temps !
L’Échelle Graphique
La Clé pour Vos Plans de Permis de Construire ou de Déclaration préalable.
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