Plan de masse abri de jardin : exemple et méthode pour le réaliser
Vous devez réaliser un plan de masse pour un abri de jardin et vous ne savez pas exactement ce qu’il faut représenter ?
Ce document permet de situer précisément votre projet sur le terrain et de comprendre son implantation par rapport à la maison, aux limites de propriété et aux autres éléments déjà présents sur la parcelle.
Dimensions de l’abri, distances aux limites, constructions existantes, réseaux, orientation, niveaux du terrain… plusieurs informations doivent être représentées de manière suffisamment claire pour permettre au service instructeur de comprendre immédiatement le projet.
Dans ce guide, nous allons partir d’un exemple concret de plan de masse pour un abri de jardin, puis voir comment réaliser votre propre plan étape par étape avec QCAD, un logiciel de dessin 2D disponible gratuitement.
À retenir : un plan de masse ne consiste pas simplement à dessiner un rectangle représentant l’abri sur la parcelle. Il doit permettre de comprendre précisément où l’abri sera construit, quelles sont ses dimensions et à quelle distance il se trouve des limites du terrain.
Qu’est-ce qu’un plan de masse pour un abri de jardin ?
Le plan de masse représente le terrain vu du dessus. Il montre les constructions et les aménagements existants ainsi que les éléments créés ou modifiés par le projet.
Dans le cas d’un abri de jardin, il permet notamment de visualiser :
- l’emplacement de l’abri sur la parcelle ;
- sa position par rapport à la maison et aux autres constructions ;
- ses dimensions ;
- ses distances par rapport aux limites de propriété.
Il ne faut pas confondre le plan de masse avec le plan cadastral. Le cadastre constitue une excellente base pour retrouver la forme de la parcelle et son environnement, mais il ne contient pas toutes les informations nécessaires pour présenter précisément un projet.
Pour une déclaration préalable, le Code de l’urbanisme prévoit notamment un plan de masse coté dans les trois dimensions lorsque le projet crée une construction. C’est le cas, par exemple, lorsqu’un abri de jardin nécessite une déclaration préalable.
La notion de « trois dimensions » signifie que le plan ne doit pas seulement permettre de comprendre les longueurs, largeurs et distances mesurées horizontalement. Les informations verticales utiles, notamment les altitudes du terrain et du projet, permettent également de comprendre la troisième dimension.
Exemple de plan de masse abri de jardin : que faut-il indiquer ?
Voici un exemple de plan de masse réalisé pour un projet de construction d’un abri de jardin.
Pour rendre les modifications du terrain immédiatement compréhensibles, nous avons représenté séparément l’état existant et l’état projeté.
État existant
Le premier plan représente le terrain avant la réalisation du projet.
On y retrouve notamment la maison, les terrasses, l’accès, la piscine, la végétation, les limites du terrain ainsi que les principaux réseaux existants.
L’abri de jardin n’apparaît pas encore.
État projeté
Le second plan reprend le même terrain après ajout de l’abri de jardin.
Cette comparaison permet au service instructeur d’identifier immédiatement ce qui existe déjà et ce qui est créé par le projet.
L’abri apparaît ici dans la partie haute du terrain, à proximité de la limite de propriété. Ses dimensions et ses distances d’implantation sont indiquées directement sur le plan.
Les informations essentielles à représenter
Les numéros indiqués sur le plan permettent de repérer les principales informations à faire apparaître sur un plan de masse d’abri de jardin.
1. Les limites du terrain
Les limites de propriété doivent être clairement identifiables sur le plan.
Elles permettent de situer précisément le projet dans la parcelle et constituent surtout la référence utilisée pour indiquer les distances entre l’abri de jardin et les limites du terrain.
Dans notre exemple, elles sont représentées par un trait vert afin de pouvoir les distinguer immédiatement des autres éléments du plan.
2. La maison et les constructions existantes
Le plan de masse doit permettre de comprendre l’environnement dans lequel vient s’insérer le nouvel abri.
La maison et les principaux aménagements déjà présents sur le terrain sont donc représentés : terrasses, accès, piscine, végétation et autres éléments utiles à la compréhension du projet.
La distinction entre l’état existant et l’état projeté permet de voir immédiatement que la maison et les autres aménagements sont conservés, tandis que l’abri constitue la nouvelle construction.
3. L’abri de jardin projeté et ses dimensions
L’abri doit être dessiné à son emplacement réel et à l’échelle du plan.
Dans notre exemple, ses dimensions sont indiquées directement sur le document afin que son emprise et son gabarit puissent être compris sans avoir à les estimer visuellement.
Les niveaux du faîtage et de l’égout de toiture apportent également des informations sur sa hauteur. Ces données seront encore plus faciles à comprendre sur le plan en coupe DPC3 présenté plus bas dans l’article.
4. Les distances d’implantation aux limites
Les distances entre l’abri de jardin et les limites de propriété doivent être indiquées précisément.
Ces cotations permettent au service instructeur de vérifier l’implantation exacte de la construction et notamment sa conformité avec les règles d’implantation prévues par le PLU ou les règles d’urbanisme applicables à la parcelle.
Un simple dessin de l’abri près d’une limite ne suffit donc pas : sa position doit pouvoir être comprise et mesurée directement à la lecture du plan.
5. Les réseaux
Les principaux réseaux existants et utiles à la compréhension du projet peuvent également être représentés.
Dans notre exemple, la légende permet notamment d’identifier :
- ELEC — électricité ;
- EU — eaux usées ;
- EP — eaux pluviales.
L’utilisation de couleurs et de types de traits différents facilite leur lecture.
6. Le repère du plan en coupe
Le trait C-C visible sur le plan de masse indique l’emplacement correspondant au plan en coupe.
Il permet de faire le lien entre les deux documents : le plan de masse montre le projet vu du dessus, tandis que le plan en coupe permet de comprendre les hauteurs de l’abri et son implantation par rapport au niveau du terrain.
7. Les altitudes et niveaux du terrain
Plusieurs niveaux de terrain naturel sont indiqués sur notre exemple avec la mention TN.
TN signifie terrain naturel.
Ces altitudes permettent de comprendre le niveau du terrain et apportent l’information verticale nécessaire pour interpréter correctement l’implantation du projet.
Elles permettent également d’assurer la cohérence entre le plan de masse et le plan en coupe.
8. L’orientation, l’échelle et la légende
La flèche du Nord permet de connaître l’orientation de la parcelle, tandis que la légende explique les couleurs, symboles et types de traits utilisés.
Dans notre exemple, le plan est réalisé au 1/200 et comporte également une échelle graphique.
Quelle échelle choisir pour un plan de masse d’abri de jardin ?
Il n’existe pas une échelle unique adaptée à tous les terrains.
L’objectif est de pouvoir représenter l’ensemble de la parcelle tout en conservant des dimensions, des cotations et des annotations suffisamment lisibles.
Dans notre exemple, le plan de masse est réalisé au 1/200.
Au 1/200 : 1 cm sur le plan représente 2 m sur le terrain.
Le 1/200 convient bien ici car il permet de représenter l’ensemble de la parcelle, la maison et l’abri de jardin tout en laissant suffisamment de place pour les cotations.
Une échelle graphique complète également l’échelle numérique.
Comment faire un plan de masse d’abri de jardin avec un logiciel gratuit ?
Il est tout à fait possible de réaliser soi-même un plan de masse pour un abri de jardin, à condition de partir d’informations fiables et de travailler à l’échelle.
Dans cet exemple, nous utilisons QCAD, un logiciel de dessin 2D disponible sur Windows, Mac et Linux.
Il permet notamment de :
- importer ou reconstruire le terrain à partir du cadastre ;
- dessiner les constructions existantes ;
- positionner précisément l’abri de jardin ;
- ajouter les dimensions et les distances aux limites ;
- représenter les réseaux et les altitudes ;
- préparer une mise en page à l’échelle.
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Étape 1 — Récupérer le plan cadastral
Le plan cadastral constitue un bon point de départ pour retrouver la forme de la parcelle, ses limites et les constructions cadastrées environnantes.
Il ne constitue toutefois pas à lui seul un plan de masse.
Il sert ici de base pour reconstruire le terrain dans QCAD et ajouter progressivement les informations nécessaires au projet.
Étape 2 — Dessiner les limites du terrain
À partir du fond cadastral, on reproduit les limites de la parcelle dans QCAD.
Cette étape est essentielle : toutes les distances d’implantation de l’abri seront ensuite mesurées par rapport à ces limites.
Étape 3 — Représenter l’état existant
On ajoute ensuite les principaux éléments déjà présents sur la parcelle : maison, terrasses, accès, piscine et aménagements utiles à la compréhension du projet.
À ce stade, l’abri de jardin n’apparaît pas encore.
Étape 4 — Ajouter et positionner l’abri de jardin
L’abri est dessiné à ses dimensions réelles dans QCAD puis placé à l’emplacement prévu.
Dans notre exemple, il est implanté dans la partie haute du terrain, à proximité des limites de propriété.
Étape 5 — Ajouter les cotations
On indique maintenant les dimensions de l’abri et les distances entre l’abri et les limites de propriété.
Ces cotations permettent de définir précisément son implantation et de vérifier notamment le respect des règles d’implantation du PLU.
Étape 6 — Compléter et finaliser le plan
Il reste enfin à ajouter les informations nécessaires à la lecture complète du document : orientation du Nord, échelle, légende, réseaux, altitudes et repère du plan en coupe.
Le plan doit rester parfaitement lisible une fois mis en page et exporté.
Faut-il également un plan en coupe pour un abri de jardin ?
Le plan de masse et le plan en coupe apportent deux informations différentes.
Le plan de masse montre le terrain et l’abri vus du dessus. Il permet notamment de comprendre l’implantation horizontale de la construction et ses distances par rapport aux limites.
Le plan en coupe montre le terrain et la construction verticalement.
Dans notre exemple, le repère C-C indiqué sur le plan de masse correspond au plan en coupe ci-dessous.
Sur cette coupe, on retrouve notamment :
- le niveau du terrain naturel ;
- les limites de propriété ;
- la position de l’abri près de la limite ;
- la hauteur à l’égout ;
- la hauteur au faîtage ;
- la relation entre la construction et le terrain.
À retenir
Le plan de masse indique où se trouve l’abri sur le terrain.
Le plan en coupe permet de comprendre sa hauteur et sa relation avec le niveau du terrain.
Les erreurs fréquentes sur un plan de masse d’abri de jardin
- utiliser uniquement le plan cadastral ;
- dessiner l’abri sans ses dimensions ;
- oublier les distances aux limites ;
- représenter approximativement l’implantation, ce qui empêche de vérifier les règles du PLU ;
- oublier les altitudes ;
- mal distinguer existant et projet ;
- avoir un plan de masse incohérent avec le plan en coupe ;
- utiliser une échelle trop petite ;
- surcharger le document.
Un bon plan doit surtout permettre au service instructeur de comprendre rapidement où sera construit l’abri, quelles sont ses dimensions et comment son implantation respecte les règles applicables au terrain.
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En résumé
Pour réaliser un plan de masse d’abri de jardin, commencez par représenter précisément le terrain et les constructions existantes, puis positionnez l’abri à son emplacement prévu.
Ajoutez ensuite ses dimensions, les distances par rapport aux limites, les réseaux et les altitudes nécessaires pour comprendre le projet.
Le plan doit permettre de répondre immédiatement à deux questions :
Où sera construit l’abri ?
Son implantation respecte-t-elle les règles applicables au terrain ?
FAQ
Le plan cadastral suffit-il pour un abri de jardin ?
Non. Le plan cadastral constitue une base pour retrouver la forme de la parcelle et son environnement, mais il ne contient pas toutes les informations nécessaires pour présenter précisément le projet d’abri de jardin.
Quelle échelle utiliser pour un plan de masse d’abri de jardin ?
Il n’existe pas une échelle unique adaptée à tous les terrains. Elle doit permettre de représenter l’ensemble de la parcelle avec des cotations et des annotations lisibles. Dans notre exemple, le plan est réalisé au 1/200 : 1 cm représente 2 m sur le terrain.
Que signifie « plan de masse coté dans les trois dimensions » ?
Les longueurs, largeurs et distances correspondent aux dimensions horizontales. Les informations verticales, notamment les altitudes du terrain et du projet, permettent de comprendre la troisième dimension.
Peut-on réaliser soi-même un plan de masse d’abri de jardin ?
Oui, à condition de partir d’informations fiables et de travailler à l’échelle. QCAD permet de dessiner le terrain, les constructions existantes et l’abri projeté, puis d’ajouter les cotations et les autres informations utiles.
Pourquoi indiquer les distances entre l’abri et les limites du terrain ?
Ces distances permettent de définir précisément l’implantation de l’abri et de vérifier sa conformité avec les règles d’implantation du PLU ou les règles d’urbanisme applicables à la parcelle.
Quelle différence entre le plan de masse et le plan en coupe ?
Le plan de masse montre le terrain et l’abri vus du dessus. Le plan en coupe les représente verticalement et permet de comprendre la hauteur de l’abri et sa relation avec le niveau du terrain.