Comment faire un plan de masse pour un permis de construire gratuitement
Vous devez fournir un plan de masse pour un permis de construire ou une déclaration préalable ?
Bonne nouvelle : vous pouvez faire un plan de masse vous-même avec un logiciel gratuit comme QCAD, sans passer par un architecte, grâce à une méthode pas à pas simple et claire.
Le plan de masse, une étape obligatoire mais accessible à tous
Cas où la mairie le demande
Pratiquement tous les dossiers de permis de construire (PCMI) ou de déclaration préalable (DPC) doit comporter un plan de masse.
Quel que soit le projet, la mairie exigera ce plan.
Surélévation de maison : plan de masse pour permis de construire
Exemple de projet de surélévation de maison nécessitant un plan de masse conforme au permis de construire.
Extension de maison : plan de masse pour permis de construire
Exemple d’extension de maison nécessitant un plan de masse conforme pour le dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable
Déclaration préalable : piscine et plan de masse
Exemple de piscine enterrée soumise à déclaration préalable nécessitant un plan de masse conforme.
Déclaration préalable : abri de jardin et plan de masse
Exemple d’abri de jardin nécessitant un plan de masse dans une déclaration préalable de travaux.
Déclaration préalable : clôture et portail
Exemple de projet soumis à déclaration préalable : clôture et portail nécessitant un plan de masse.
Situation fréquente : la demande de pièce complementaire
Souvent, certains déposent leur dossier un peu vite… avant de recevoir une demande de pièce complémentaire :
« Après examen de votre dossier, il s’avère que votre demande est incomplète. Il convient donc que vous déposiez en mairie les pièces suivantes :
- DPC02 Un plan de masse coté dans les 3 dimensions [Art. R.431-36b du code de l’urbanisme] »
Bonne nouvelle : même dans ce cas, pas besoin de repasser par un architecte. Vous pouvez réaliser un plan de masse conforme vous-même, gratuitement, avec un logiciel accessible à tous comme QCAD.
À quoi ressemble un plan de masse conforme ?
Avant de chercher comment le dessiner, il est essentiel de comprendre à quoi ressemble un plan de masse conforme à la règlementation.
Il s’agit d’une vue aérienne du terrain (comme vue du ciel), sur laquelle apparaissent l’existant et le projet à venir, avec toutes les informations nécessaires à l’instruction du dossier.
Un bon plan de masse conforme mairie doit permettre au service d’urbanisme de comprendre rapidement :
-
l’implantation exacte de la construction sur le terrain,
-
les distances avec les limites de propriété et les bâtiments voisins,
-
les raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement, eaux pluviales),
-
la végétation et les aménagements extérieurs,
-
l’orientation, l’échelle et la légende indispensables à la lecture du document.
🧭 En un coup d’œil, le plan de masse montre si votre projet respecte les règles du PLU et les contraintes de votre terrain.
📘 Pour en savoir plus sur chaque élément à représenter, consultez notre
👉 Guide complet du plan de masse
Comment dessiner un plan de masse soi-même sans architecte ?
Beaucoup de particuliers pensent qu’il faut obligatoirement passer par un architecte pour réaliser un plan de masse.
En réalité, avec les bons outils et une méthode adaptée, vous pouvez faire un plan de masse vous-même, avec QCAD par exemple, même si vous débutez totalement en dessin. Vous obtiendrez un plan de masse conforme mairie.
Pour réussir, il suffit de deux choses :
1️⃣ Savoir ce que la mairie attend dans un plan de masse conforme (échelle, orientation, réseaux, légende, etc.)
2️⃣ Utiliser le bon logiciel de dessin assisté par ordinateur (DAO), capable de produire un plan technique aux normes administratives.
QCAD
Le Logiciel gratuit recommandé
Comment installer QCAD ⬇️
QCAD est un logiciel de DAO gratuit, fiable et complet, disponible sur Windows, Mac et Linux.
Il permet de créer des plans précis à l’échelle, avec cotations, calques, hachures et exports PDF conformes aux exigences d’un permis de construire.
C’est la solution idéale pour les particuliers qui veulent dessiner eux-mêmes leurs plans sans se perdre dans des outils complexes.
💡 Bonus : QCAD est entièrement en français et fonctionne sur tous les ordinateurs.
La formation QCAD
appliquée
au plan de masse
Démo Formation QCAD ⬇️
Pour accompagner ceux qui souhaitent passer à l’action, nous avons conçu une formation pas à pas dédiée à la création d’un plan de masse complet avec QCAD.
Elle combine l’apprentissage du logiciel et la mise en pratique sur un vrai projet.
✅ Formation pas à pas en vidéos claires et progressives
✅ Téléchargement guidé
✅ Plans validés par les mairies dans de vrais dossiers
Les étapes simples pour dessiner votre plan de masse avec QCAD
Réaliser un plan de masse avec un logiciel gratuit comme QCAD peut sembler difficile au départ, mais cette méthode pas à pas rend chaque étape simple et accessible à tous.
Voici les principales étapes pour créer pas à pas un plan de masse complet et conforme.
Étape 1
Repérez votre parcelle
Repérez précisément les limites de votre parcelle et les constructions existantes.
Étape 2
Les limites du terrain et du projet
Tracez le contour du terrain, ajoutez les bâtiments existants, puis positionnez le projet (maison, extension, abri, clôture…).
Étape 3
Ajoutez les cotations et les réseaux
Cotez et ajoutez les raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement, eaux pluviales).
Étape 4
Dessinez les aménagements extérieurs
Ajoutez les arbres, haies, clôtures, terrasses ou zones végétalisées.
Étape 5
Rendu final. Export PDF
Ajoutez la légende, l’échelle graphique, le nord et vos coordonnées.
Exportez enfin le plan en PDF.
Les logiciels à éviter pour un plan administratif
Certains logiciels très connus comme Sweet Home 3D, KoziKaza sont parfaits pour visualiser une maison en 3D… mais pas pour créer un plan administratif.
Ils ne permettent pas :
-
d’imprimer un plan de masse à l’échelle,
-
d’ajouter les cotations et les réseaux.
⚠️ Ces outils sont idéaux pour imaginer votre intérieur, mais inutilisables pour un dépôt de permis ou de déclaration préalable.
👉 Pour connaître les alternatives gratuites réellement adaptées, consultez notre comparatif :
Les meilleurs logiciels gratuits pour dessiner vos plans de permis de construire
Témoignanges d’élève
🆕
“Je souhaite vous féliciter pour la qualité de votre formation Qcad…. C’est vraiment très bien, étape par étape, c’est Très clair, bien justifié…. Nous avons des exemples, des modèles qui favorise l’apprentissage. Lorsque l’on a un souci, vous êtes très réactif en ligne“
Yannick (Avis Google)
12 janvier 2026
“Grâce à la formation QCAD, j’ai réalisé mon plan de masse sans aide extérieure. C’est clair, simple et efficace !”
Eric D.
“Les tutoriels sont bien faits, j’ai pu comprendre comment dessiner les réseaux et les altitudes sans m’y connaître”
Nadia R.
“J’ai économisé plus de 400 € en réalisant mon plan de masse moi-même. Formation parfaite pour les débutants”
Jean B.
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Quelles informations réunir avant de dessiner le plan de masse ?
Le logiciel ne fait pas tout automatiquement.
Nous vous conseillons de suivre notre guide “Le guide du plan de masse”
Bien-sûr, il convient en amont d’étudier méticuleusement le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour s’assurer de la compatibilité du projet avec la réglementation en vigueur pour pouvoir dessiner le plan de masse.
Aussi, vous pouvez vous procurer un plan de cadastre sur le site https://www.cadastre.gouv.fr/. Mais attention, il ne remplace pas le plan de masse puisqu’il s’agit avant tout d’un document fiscal servant au calcul des impositions. Il pourra néanmoins vous aider à réaliser votre plan de masse ainsi que le plan de situation.
Dans notre cours en ligne “Le plan de masse avec QCAD”, les Chapitres 2 et 3 expliquent facilement comment utiliser le plan du cadastre comme base du plan de masse.
Quelle est la différence entre un Plan de Masse Initial et un Plan de Masse Projeté ?
Il faut distinguer le plan de masse initial du plan de masse projeté, qui permettront tous les deux à l’instructeur de valider la conformité de votre projet au regard du PLU de votre commune. Il ne s’agit pas non plus d’un plan en 3 dimensions.
Sur le plan de masse existant, il faut montrer les bâtiments et les aménagements déjà existants (enregistrés au cadastre), comme votre maison et les constructions déjà présentes (un garage, une annexe…). L’emplacement des arbres sur la parcelle et l’état des raccordements aux réseaux.
Sur le plan de masse projeté, on dessine les futures constructions envisagées. Comme par exemple, la représentation d’une extension, d’une future piscine dans votre jardin, d’un abri de jardin, d’un garage en devenir, d’une véranda, etc…
À noter que le plan de masse est un plan de l’extérieur des constructions. Donc les détails internes de votre construction ou bâtiment n’apparaîtront pas sur ce plan.
C’est quoi un plan de masse en 3 dimensions ?
Selon l’article R.431-9 du code de l’urbanisme, tout dossier de demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux doit faire figurer un plan de masse en 3 dimensions.
Comme son nom l’indique, un plan de masse en 3 dimensions (X, Y et Z) représente la longueur(X), la profondeur (Y) et les hauteurs (Z) des constructions. Une vue de dessus (ou vue du ciel) permet de représenter seulement la longueur(X) et la profondeur (Y). Il manque les hauteurs (Z), ou les altitudes du terrain et des constructions. Elles sont en général représenté par un point suivi de la cote dite “NGF” (Nivellement Général de la France).
Obtenir ces informations pour réaliser soi-même le plan de masse est difficile. Faire appel aux services payant d’un géomètre semble être la seule solution. Il existe cependant des outils très pratiques pour le faire seul. Nous l’expliquons dans le Chapitre 11 du cours en ligne “Le plan de masse avec QCAD”.
Quelles sont les erreurs fréquentes pendant la réalisation d'un Plan de Masse ?
- Plan non à l’echelle
- Altitudes du terrain manquantes
- Végétations manquante
- Cotations insuffisantes
- Plan de masse existant manquant
Consulter notre article complet sur les erreurs des Plans de Masse !
Quelle doit être l'échelle d'un Plan de Masse ?
L’Echelle numérique
Son échelle est comprise entre 1/ 50 et 1/ 1000.
Elle doit permettre de représenter, sur une seule feuille, l’ensemble du projet dans le terrain.
L’Echelle graphique
L’échelle graphique, représentée sous forme de ligne graduée sur les plans, permet de traduire les dimensions réelles de l’objet en dimensions réduites, tout en conservant les proportions exactes
Consulter notre article complet dédié à l’échelle graphique !
Que doit contenir un Plan de Masse ?
Ce plan de masse fait apparaître les travaux extérieurs aux constructions, les plantations maintenues, supprimées ou créées et, le cas échéant, les constructions existantes dont le maintien est prévu.
Pour découvrir tout ce que doit contenir un plan de masse, consulter notre guide.
Il indique également, le cas échéant, les modalités selon lesquelles les bâtiments ou ouvrages seront raccordés aux réseaux publics ou, à défaut d’équipements publics, les équipements privés prévus, notamment pour l’alimentation en eau et l’assainissement.
Il indique les points et angles des prises de vues photographiques jointes au projet.
Il doit être coté dans les trois dimensions.
Lorsque le terrain n’est pas directement desservi par une voie ouverte à la circulation publique, le plan de masse indique l’emplacement et les caractéristiques de la servitude de passage permettant d’y accéder.
Lorsque le projet est situé dans une zone inondable délimitée par un plan de prévention des risques, les cotes du plan de masse sont rattachées au système altimétrique de référence de ce plan.
Pourquoi le logiciel gratuit QCAD est-il la bonne solution pour dessiner le plan de masse ?
Il existe de nombreux logiciels gratuits de dessin en ligne, comme Sweet Home 3D ou Kozikaza. Mais impossible de dessiner le plan de masse avec.
C’est pourquoi, nous vous conseillons le logiciel gratuit QCAD. C’est un logiciel qui permet d’obtenir des plans de qualité professionnelle :
- Impression à l’échelle
- Cotations faciles
- Symboles obligatoires
Pour prendre en main ce logiciel, nous proposons un cours en ligne pour apprendre à l’utiliser dans l’objectif unique de dessiner votre plan de masse. Pas de perte de temps.
Nous vous fournissons pour cela :
- un fichier “maquette” dans lequel, tout est déjà paramétré pour correspondre au plan demandé par l’administration pour un Permis de Construire.
- Le fichier comprend des calques avec les bonnes épaisseurs de lignes et les bons symboles normalisés.
Grâce à ce fichier l’impression à l’échelle est d’une grande simplicité.
Comment éviter les erreurs ?
- Utiliser un modèle déjà réalisé et vérifiez chaque détails
- Suivez une courte formation
- Confiez le travail à un professionnel
Avez-vous des exemples de plans de masse ?
Tous les plans de masse sont différents
Si vous voulez voir un exemple de plan de masse spécifique à votre projet, découvrez nos modèles qui comprennent tous un plan de masse :
Quelle est la différence entre un plan de masse et un plan de situation ?
La différence entre un plan de masse et un plan de situation est assez simple.
Le plan de masse a pour vocation de représenter graphiquement et de manière précise un terrain avec ses constructions et aménagements existants et à venir.
Tandis que le plan de situation a pour vocation de visualiser une parcelle sur une commune, par rapport à la route ainsi qu’aux autres terrains et habitations.
Le plan de situation laisse apparaître les constructions enregistrées au cadastre, de manière succincte, tandis que le plan de masse les précise clairement.
D’ailleurs, l’échelle utilisée pour le plan de situation est plus élevée, généralement du 1/1000 ème, cela permet de visualiser le terrain de manière aérienne, à une distance plus élevée que le plan de masse.
Le plan de situation est nommé PC 1, PCM 1 ou DP 1, selon le type d’autorisation d’urbanisme alors que le plan de masse est nommée PC 2, PCMI 2 ou DP 2.
Gagnez du temps et restez conforme
Ne laissez pas l’absence de plans conformes retarder votre projet.
Grâce à cette méthode, vous savez maintenant comment faire un plan de masse avec un logiciel gratuit tout en respectant les exigences de la mairie.
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